【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】漲！漲！漲！萬物喊漲，國內(nèi)油電雙漲、大學(xué)學(xué)雜費(fèi)、二代健保保費(fèi)準(zhǔn)備漲價，現(xiàn)在連「稅」也要漲價了。2012年5月1日開徵房屋稅，臺北市稅捐稽徵處近日公布各行政區(qū)街路地段調(diào)整，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不少被認(rèn)定為豪宅的房屋稅，大幅漲了3~4倍。

臺灣房屋調(diào)查北市十大指標(biāo)豪宅的地段調(diào)整率，藉此了解進(jìn)駐豪宅的代價。臺灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，北市近1、2年除土增稅、契稅大幅調(diào)漲外，房屋稅、地價稅也要漲價了，北市背殼族除了房貸壓力外，持有不動產(chǎn)的壓力也愈來愈沉重。

臺灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，2011年7月1日甫上路的豪宅稅，北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中，也於2012年5月開徵的房屋稅加計(jì)課徵。此次北市房屋稅路段率調(diào)升，主要是反應(yīng)多項(xiàng)交通及公共建設(shè)到位，刺激商圈繁榮，所帶來的房市利多效益，且隨著建材造價升級，讓部分路段房屋評定現(xiàn)值大幅成長。另外，高級住宅房屋稅(豪宅稅)課徵方式，除了既有房屋稅外，加計(jì)既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負(fù)愈沉重。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北市十大指標(biāo)豪宅中，調(diào)整後路段率最高的是前三名依序?yàn)?，敦化南路一段上的元大栢悅，?70%調(diào)整至300%；位於信義計(jì)畫區(qū)松智路信義之星、松勤街御之苑，皆從240%調(diào)漲至280%。若從路段綠調(diào)整幅度來看，漲幅最兇的，就是明水路豪宅輕井澤，從130%漲至200%，漲幅54%，居十大指標(biāo)豪宅之冠。邱太煊表示，十大豪宅若其他條件相同，位於敦化南路上的元大栢悅，因路段率高達(dá)300%，所以房屋稅繳最多。

臺灣房屋臺北大直特許加盟店店長卓偉呈表示，此次中山區(qū)明水路480號至樂群三路「路段率」調(diào)升至200%，漲幅54%，為北市漲幅最兇的路段，以明水路豪宅輕井澤為例，2011年1戶房屋稅稅額約5萬，今年依路段率調(diào)整為200%，及豪宅稅加計(jì)課徵，2012年房屋稅恐繳23萬。另外，目前該區(qū)成交行情每坪130~135萬的物件釋出稀少，如今「路段率」調(diào)漲，買方取得持有不動產(chǎn)的成本（契稅、房屋稅）增加，進(jìn)而降低購買意願。

卓偉程分析，雖因「路段率」調(diào)漲，增加不動產(chǎn)取得成本，然而大直重劃區(qū)內(nèi)受2009年7月臺北捷運(yùn)文湖線大直及劍南路站通車效益，刺激美麗華、愛買及家樂福商圈，進(jìn)而穩(wěn)定該區(qū)生活機(jī)能，且相對於大安區(qū)商圈發(fā)展純熟，但在高密度發(fā)展下，缺乏悠閒的居住空間及生活步調(diào)，是近幾年吸引消費(fèi)者願意購買的主因，未來更有良茂建設(shè)與美福企業(yè)合資的美福飯店，以及西華飯店集團(tuán)規(guī)劃的大直宜華國際觀光酒店，在觀光帶領(lǐng)錢潮下，讓大直房市發(fā)展榮景可期。不過，相較於大安區(qū)敦化南路一段「路段率」調(diào)升至300%；信義區(qū)松智路調(diào)升至280%，輕井澤路段調(diào)升至200%，房屋稅相對輕鬆。

劉怡蓉分析，針對「路段率」的調(diào)整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項(xiàng)規(guī)定，納稅義務(wù)人申報契價，未達(dá)申報時當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)評價委員會評定之標(biāo)準(zhǔn)價格者，得依評定標(biāo)準(zhǔn)價格計(jì)課契稅。換言之，因不動產(chǎn)買賣而取得所有權(quán)者，所申報之契稅，仍隨房屋評定現(xiàn)值而有所變化。也就是說，房地產(chǎn)買受人的購屋成本「契稅」也變沉重了。